에어비앤비 투잡, 성공하는 방법 5가지

에어비앤비 투잡을 함에 있어서 가장 중요한 것은 '집'입니다. 어디에 있는 어떤 집을 선택하느냐에 따라 수익성 역시도 천차만별이 되는 것인데요. 지금부터 에어비앤비 투잡, 성공하는 방법 5가지를 말씀드리도록 하겠습니다.

 

에어비앤비 투잡, 집 고르는 방법 

1. 실거주지와 가까운 곳  

대부분 에어비앤비를 시작하려고 마음을 먹으면, 무조건 번화가부터 생각합니다. 홍대, 신촌, 강남, 건대입구, 종로 등 유동인구가 많고 그야말로 핫한 지역이 수익 역시 잘 나올 것이라는 생각 때문인데요. 틀린 말은 아니지만 살고 있는 거주지와 멀어지게 되면 장기적인 측면에서 에어비앤비 사업을 유지하기 어렵습니다.

 

초기에는 여러 실을 운영하는 것이 부담이므로 1~2실 정도만 계약하게 되는데요. 몇 실 안되는데 청소대행, 관리대행 등을 쓰게 되면 수익이 남지 않아 투잡으로써 매력이 떨어질 수밖에 없습니다. 그렇기 때문에 에어비앤비를 시작하면 직접 방문해 청소, 문제 해결 등을 하는 것이 바람직합니다. 실제로 의외의 일들로 방문할 일이 꽤 많습니다.

 

이를 고려했을 때 에어비앤비는 거주지와 가까운 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 자신의 집 주변에서 차로 10분 내외의 위치가 가장 적당하며, 유류와 차비가 수익을 크게 떨어뜨리는 곳은 피하는 것이 좋습니다. 

 

2. 위치보다 '인테리어'가 핵심

"실거주지와 가까우면 뭐해...사람이 안 올 텐데"라고 생각할 수 있습니다. 하지만 이는 에어비앤비를 사용하는 고객들의 생각을 충분히 읽지 못한 데서 나오는 오류입니다. 흔히 '맛집'이라 불리는 곳은 골목 한 구석 잘 보이지 않는 곳에 위치해 있어도 사람들이 줄을 서서 먹습니다. 에어비앤비 역시 이와 동일하게 '인테리어'만 잘 되어있다면 위치와 상관없이 충분히 수익을 낼 수 있습니다.

 

예쁜 인테리어가 될 수 있는 조명과 벽지, 소품 등을 통해 충분히 꾸며주기만 해도 멀리서 찾아오고 싶은 방이 될 수 있는 것입니다. 그렇다고 절대 비싼 가구나 소품들을 사는 것은 안 됩니다. 네이버 '피터팬의 좋은 방 구하기'카페에 들어가면 '에어비앤비'를 접는 사람들이 올려놓은 중고 용품들이 있습니다.

 

매우 깨끗하고 좋은데 50% 가까이 저렴하게 살 수 있는 것이 많으니 이를 활용해 초기 비용을 줄이는 것이 바람직합니다. 인터넷으로 '예쁜 팬션', '예쁜 모텔'을 검색해서 인테리어에 참고하면 좋습니다.

 

 

3. 모텔을 중심으로 검색

모텔이 몰려있는 이유는 무엇일까요? 바로 주변에 인프라가 잘 되어 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 에어비앤비 역시 모텔이 밀집되어 있는 곳을 중심으로 검색하는 것이 좋습니다. 경쟁이 많아서 수익이 나기 쉽지 않겠다 생각할 수 있지만 예쁜 인테리어만 갖춘다면 숙박비 책정도 자유롭기 때문에 경쟁 우위에 설 수 있습니다.

 

'야놀자'앱을 통해 거주지 주변의 숙박 업소가 밀집된 곳을 먼저 찾으면 됩니다. 꼭 누가나 알만한 대표적인 번화가가 아니더라도 모텔이 밀집되어 있는 곳이 있다면 경쟁력을 갖춘 곳이라 할 수 있으므로 이를 함께 고려하는 것이 좋습니다.

 

4. 에어비앤비 실시간 확인

위치를 결정할 때 해당 지역 에어비앤비의 예약률과 숙박비를 필히 확인해야 합니다. 경쟁이 과열되어 숙박비가 현저히 낮거나, 예약률이 70%를 넘지 않는다면 이는 향후 수익이 나지 않는다고 봐도 무방합니다. 그렇기 때문에 'airbnb.co.kr' 사이트에 들어가서 선택한 지역에 위치한 에어비앤비 숙박비와 예약률을 충분히 체크할 필요가 있습니다.

 

 

5. 사전 통보하기

현재 에어비앤비의 내국인 이용은 불법입니다. 그렇기 때문에 이를 쉬쉬하고 몰래 운영해야 한다고 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 합법과 불법의 경계에 애매하게 걸쳐있을 뿐, 내국인 이용을 불법으로 명시해 벌금 등의 처벌을 부과하는 것은 불가능에 가깝습니다. 이는 숙박업소가 부족하기 때문에 에어비앤비가 없으면 관광객의 수요를 충분히 소화할 수 없기 때문입니다.

 

만약 이런 것 때문에 에어비앤비를 숨기고 계약을 하면, 추후 큰 문제에 직면할 수 있습니다. 반드시 사전에 방을 알아보러 다닐 때, 에어비앤비를 운용할 것임을 통보해야 하며 이를 통해 추후 시간을 낭비하거나 분쟁의 요소가 생기지 않도록 해야 합니다. 마음에 쏙 드는 집을 발견했는데, 나중에 집주인이 에어비앤비에 동의하지 않으면 꽤 많은 시간을 버리게 되는 것입니다. 공인중개사에 에어비앤비 매물의 유무를 확인하는 것이 우선되어야 합니다.

 

마무리

지금까지 에어비앤비 투잡, 성공하는 방법 5가지를 알아보았습니다. 우리는 얼마 되지 않는 생활용품을 살 때도 가격과 장점, 상품평 등을 보고 구매합니다. 이를 생각했을 때 에어비앤비는 시작하기 전 훨씬 더 많은 시간이 소요되는 게 당연합니다. 좋은 매물을 찾을 수 있을 때까지 충분히 고려하며, 그 과정을 즐기는 것이 필수입니다. 에어비앤비의 성공은 '경제적 자유'의 첫걸음이자 발판이라고 할 수 있습니다.